Бизнес-клуб друзей-единомышленников,

чья деловая активность связана с технологией СИП (SIP)

Правительство намерено реанимировать программу малоэтажного строительства на пустующих и заброшенных землях министерств и ведомств. Строить предполагается быстро и дешево. Эксперты считают, что благие помыслы могут натолкнуться на множество проблем.

Премьер-министр РФ Владимир Путин заявил о наличии в Фонде содействия развитию жилищного строительства тысячи земельных участков площадью 1 млн гектаров, которые могут быть выделены под жилища эконом-класса. Причем, "уже в ближайшие месяцы первые земельные участки должны быть полностью сформированы и предоставлены под застройку", а с банками ведутся переговоры для "привлечения кредитов на строительство необходимой коммунальной инфраструктуры". На совещании в понедельник по нацпроекту "Качественное и доступное жилье" глава правительства РФ отметил, что строительство должно вестись на "пустующих или нерационально используемых землях, находящихся в федеральной собственности". "Это должно быть действительно доступное и одновременно качественное жилье - небольшие дома, построенные по современным стандартам, энергоэффективности и экологии, которые будут стоить не дороже, а, порой, и дешевле обычных городских квартир", - сказал Владимир Путин, отметив, что "речь идет не об особняках, площадью несколько сотен квадратных метров, а о востребованном малоэтажном жилье эконом-класса".

По мнению главы правительства, стоимость жилья должна соответствовать категории "эконом", но при этом строиться должно за счет использования современных технологий. Премьер-министр считает возможным "обеспечить справедливое ценообразование", для чего правительство будет использовать аукционные процедуры закупки жилья для государственных нужд".

"Именно строительство может стать одним из локомотивов, который и в условиях спада производства потянет вверх отечественную экономику", - заявил Владимир Путин, напомнив, что объем финансирования различных жилищных программ в 2009 году составит "беспрецедентную сумму в 500 млрд рублей". Премьер отметил, что одновременно должно быть завершено строительство ранее начатых многоквартирных домов, оказана помощь в реструктуризации ипотечных кредитов заемщикам, столкнувшимся с потерей работы.

Гендиректор Фонда Александр Браверманн считает, что первые аукционы могут состояться уже в начале сентября текущего года - это около "60-70 участков, общей площадью около 1 тысячи гектаров". Этого достаточно, по его мнению, для строительства 5-6 млн квадратных метров жилья".

"Малоэтажное строительство на федеральных землях, миллионы гектаров которых только "числятся" за министерствами и ведомствами, это - давнишняя "боль" государства, - говорит ВЗГЛЯДу директор консалтингового "Бюро информационной поддержки инвестиций" Виктор Щербаков. - Главная беда - никто толком не знает, сколько и за кем именно закреплено этих земель, для чего и на основании каких документов они являются федеральными и так далее. В кадастре - полная катастрофа. Частично эти земли давно приватизированы, проданы и заложены, а "разбор полетов" может привести к цунами коррупционных скандалов. С другой стороны, и дальше разбазаривать это богатство - просто преступление".

"Все хорошо известно, что даже отличная идея может утонуть в недрах бюрократии, "штабах по обеспечению решений" и просто принять уродливые формы, которые превратят правильное начинание в "уродливого карлика", - сказал газете ВЗГЛЯД гендиректор стройкомпании "Проект-СтройИнвест" Аркадий Вышегородцев. - Есть и опасность того, что лозунг "дешево и быстро" обернется прямо противоположным результатом - дорого и неэффективно".

Представитель от исполнительного органа государственной власти города Москвы в Совете Федерации РФ Олег Толкачев заявил на днях, что предложение об использовании федеральных земель под жилое малоэтажное строительство "даст бизнесу использовать этот потенциал". Чиновник считает, что в "сегодняшних условиях, с учетом наличия сетей, себестоимость строительства малоэтажного жилья может составить от 650 до 900 долларов за один квадратный метр, а цена при продаже на рынке - от 1,5 до 2 тысяч долларов за один квадратный метр". Как говорит Олег Толкачев, "в США система малоэтажного строительства трижды вытаскивала страну из кризиса - после Великой депрессии и после Корейской и Вьетнамской войн".

Любопытный момент - сегодня себестоимость загородного строительства в Подмосковье составляет порядка 500-700 долларов за метр. Это - по информации строительных компаний, что допускает "отклонение" от реальных цифр на 15-25%. Итого - метр за МКАД стоит около 400 долларов. Вопрос - почему сенатор изначально закладывает продажную цену малоэтажного "квадрата" в 4-5 раз выше его себестоимости.

"Пока строители не готовы строить с общепринятой во всем мире маржой в 7-8%, - говорит ВЗГЛЯДу управляющий партнер инвесткомпании Concord's Real Group Денис Осадчий. - "Сенаторский расчет" вполне вписывается в рамки приближенных к мэрии Москвы строителей, имевший последние годы устойчивую маржу в 300-500%. Даже в условиях кризиса, отсутствия спроса, продаж и гнета долгов строители столицы не пошли на продажу своего недостроя по ценам, показавшимся им "бросовым". Хотя оценка метра в 1,8-2 тыс.долларов вполне оправдывает любые строительные расчеты и обеспечивает хорошую прибыль. Но, раз не согласились, значит, дело не в правильности расчетов, а в другом, например, коррупционной составляющей, которая никак не вписывается в цену метра жилья".

Сегодняшние цены на загородную недвижимость по сравнению с прошлогодними упали на 30-45%, но все равно не находят спроса. Причина уже не в том, говорят опрошенные ВЗГЛЯДом эксперты, что метр будет стоить на 5-10% дороже или дешевле, а в том, что и так невысокие доходы россиян упали, и им стало не до какой недвижимости вообще.

Действительно, в стране пока не удалось реализовать какой-либо вариант застройки доступного жилья. Даже широко разрекламированный проект в Ленинградской области по возведению домов из "быстрых конструкций" привел к достаточно высоким ценам - на уровне тех же 2 тыс.долларов за метр. Помимо "жадности" участников рынка, есть и вполне объяснимая трудность - отсутствие заводов по производству конструкций домов, которые обеспечивают быструю сборку на готовый фундамент. "Завозить подобные конструкции дорого, строить заводы - долго, значит, будет нечто среднее между новыми технологиями и нашими реалиями, - сказал ВЗГЛЯДу директор лесозаготовительной артели Андрей Виноградов. - Главное, конечно, наладить контроль за ценами, то есть, по сути, за чиновниками".

По состоянию на середину мая, Фонду РЖС передано 992 федеральных земельных участка в 73 регионах России. По количеству предоставленных участков лидирует Новосибирская область, затем идут Московская область, Москва, Воронежская и Тамбовская области. По данным фонда, лишь 10% участков готовы к аукционной продаже.

Последние новости

Бизнес на СИП панелях. Строительная франшиза

Bizness sip

franchiza

Каталог "Оборудование для каркасно - панельного домостроения СИП (SIP)"

katalog32

Развитие Вашего бизнеса

reklama na nashem saite2

Купить

buk ban mini

Disk

Ресурсы

you t

beboss

 FB  V

Реклама наших партнеров

Sibur logo 250x84

Velux logo small

Партнеры

  Финстрой

mc31

  ultralam logo2

logo hcSIP 

logo vsepoumu na stroike black

nial sk 200

aloetagnay strana

 kalevala 150

logo sipa

uksips-logo

logo nami

logo appp

logo-ecopan