Строительство индивидуальных домов внесут в нацпроект, в ИЖС заработает проектное финансирование, появится нормальная ипотека, оформление документов ляжет на застройщика.
В следующем году Минстрой продолжит работу над проектным финансированием ИЖС и над упрощением проектных деклараций застройщиков.
Ведомство планирует сократить требования к проектным декларациям в несколько раз, чтобы:
Главное, на чем сосредоточится Минстрой в следующем году – это программы, направленные на распространение проектного финансирования и ипотечных программ на комплексные малоэтажные проекты.
Когда законопрект об эскроу для ИЖС примут, застройщики, которые работают в этом сегменте рынка, смогут привлекать деньги граждан, как это делается в долевом строительстве многоэтажек и проводить все расчеты через уполномоченные банки, используя эскроу-счета. По замыслу Минстроя, рынок ИЖС сильно выиграет от этого:
Счет эскроу – банковский счет, на котором деньги будут заморожены до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства перед покупателем-дольщиком. Покупатель вносит на этот счет деньги после регистрации договора долевого участия, и средства останутся там, пока он не зарегистрирует право собственности.
Ожидается, что благодаря этому законопроекту к 2030 году в России будет ежегодно вводиться от 50 млн кв. м. индивидуального жилья. (В первом полугодии 2021 года в России было введено в эксплуатацию 20,2 млн кв.м. индивидуального жилья, причем, по данным Росстата, в этом году большая часть частных домов построена населением, а не застройщиками).
Ввод жилья населением по годам (по данным Росстата):
Год |
Ввод жилья населением, млн кв. м |
Доля от общего объема ввода населением и застройщиками |
2015 |
35,0 |
41,0% |
2016 |
31,8 |
39,6% |
2017 |
32,6 |
41,4% |
2018 |
32,3 |
43,1% |
2019 |
37,0 |
45,1% |
2020 |
39,1 |
47,9% |
1 полуг. 2021 |
20,2 |
55,5% |
Какую выгоду получит от ввода эскроу-счетов средний покупатель жилья в поселке? В практическом плане это означает, что застройщик должен будет документально оформлять свои обещания по:
То есть, у покупателя появятся гарантии, что обещания застройщика не останутся только обещаниями (к сожалению, сейчас так бывает, и нередко). Второй плюс – упростятся сделки с привлечением ипотеки.
Подчеркнем, что этот проект Минстроя касается только домов в поселках, которые строятся специализированным застройщиком. Новый законопроект не имеет значения для людей, которые сами купили участок и решили построить на нем дом. Для них порядок строительства остается прежним.
Кстати, эксперты говорят, что проект Минстроя не решит проблему доступного жилья, а если и решит, то нескоро. Дома все равно будут дороже квартир.
Еще один важный момент: из законопроекта следует, что жильцы будут владеть имуществом поселка на праве общей долевой собственности, а стало быть, и оплачивать его содержание: дорог, тротуаров, водонапорных башен, детских площадок и пр.
Так или иначе, интерес к загородному жилью в нашей стране растет, а стало быть, пишутся и совершенствуются законы, регулирующие его строительство и эксплуатацию. Так, сейчас развитие ИЖС планируют включить в национальный проект «Жилье и городская среда». В нацпроект будет вписаны задачи:
На выполнение этого плана государство потратит 4,6 триллионов рублей (до конца 2024 года).